5月以来，淇滨区法院扎实开展“五除”活动，转变工作作风，灵活运用调解技巧与方法，该院民二庭成功调解房屋买卖合同纠纷案件19起。

    2010年12月2日，淇滨法院民二庭受理原告常存强等19人先后分别起诉房屋开发公司，要求房屋开发公司履行交房义务，并支付逾期交房违约金的房屋买卖合同纠纷案件。刚开始审判人员认为该批案件当事人较多，有畏难思想，再加上被告又提起反诉，处理起来有些棘手。 后来审判人员通过查阅卷宗，了解到该批案件系原告未交清房款，又因地下室款、天然气初装费等一系列问题双方发生争执，故而开发商拒绝交房，双方协商未果成诉。

    了解到双方分歧存在的原因和差距，审判人员决定先易后难，从简单的、当事人态度较好、比较配合法院工作的案件入手，将当事人情绪激烈的案件暂缓放一放，于是先运用代理人外力法，通过代理人做好当事人的思想工作，明确指出本案调解结案对其的有利之处，并从双方的言论中分析各自的心理活动，为此征求双方意见，晓之以情，动之以理，使双方都有条件地放弃部分诉讼请求，并附条件对双方加以约束，最终使双方达成一致意见，案件以调解方式结案。有了先例，审判人员逐一突破，最终使19起房屋买卖合同纠纷案件全部调解结案，极大地维护了社会的和谐与稳定。