基本案情

    原告申某被告张某经人介绍相识，并在登记结婚后生育女儿张某1。双方长期两地分居，常因家务琐事吵架，夫妻感情破裂。经第一次起诉法院判决不准离婚后，双方并未和好，再次提起离婚诉讼。原告申某提出诉讼请求：准予双方离婚，婚生女张某1由原告抚养，被告每年支付抚养费；分割二人所购买的商品房一套。

审理经过及结果

    本案争议焦点为：一方婚前出资首付，婚后夫妻共同还贷的房产如何分割处理？法院经审理认为，原告离婚诉请符合相关法律规定，予以准许，并判决由原告直接抚养女儿张某1，被告每年支付孩子相应抚养费。对于涉案房屋，双方均认可系由被告于婚前出资首付，现不动产登记于被告名下，婚后以夫妻共同财产偿还房屋按揭贷款。原告要求对房屋价值进行分割，符合相关法律规定，法院予以支持。关于房产增值因素，双方均未提交该房屋现价值的相关证据，房屋增值部分无法认定，另结合房屋购买时间、市场价格等因素，涉案房屋价值增值部分较为有限，故对房屋相对应的增值部分，法院不予考虑。根据房屋购买时总价款、双方共同生活时间、共同偿还贷款金额等因素，结合本案中一方是否照顾子女家庭较多、是否存在过错等实际情况，综合考虑以该房屋归张某单独所有，被告给付原告补偿款50000元为宜，尚未归还的房屋贷款系张某个人债务，仍由其继续偿还。判决后，被告张某对于准予离婚和孩子抚养问题无异议，但不认可涉案房屋的分割处理结果并提起上诉，经鹤壁中院审理，作出了维持原判的判决。

典型意义

    根据我国民法典及相关司法解释之规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产首先由双方协议处理；协商不成的，可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。在离婚分割财产时，既要保护个人婚前财产的利益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益。在当事人协商或裁判时，首先应准确把握房屋购买时总价款、婚后共同还贷情况及双方共同生活时间等因素，初步确定双方分配份额；其次结合房屋增值情况、一方照顾子女家庭、是否存在过错等情形综合衡量男女双方的利益，充分保护妇女儿童的权益，权衡分配，才能达到良好的法律效果和社会效果。