用案例讲述法治之道 一个案例胜过一打道理。通过形象生动、通俗易懂的案例，了解一些基本的法律常识，也就是我们通常所说的“懂法”，人们才能明确哪些行为是合法的，哪些是违法的，哪些权利是受保护的，哪些责任是必须承担的，从而言有所规、行有所止，规范行为、明白生活。 随着国家治理现代化步伐的迈进，法治在促进社会矛盾纠纷化解和治理体系和治理能力现代化中的作用日益彰显。法律保障了人们从胎儿起至一生方方面面的权益。知法守法、遇到问题找法日渐成为人们的共识。懂法，便心眼明亮，能守法用法，规避风险。不懂法，则会在工作、生活中埋下隐患，在涉及各类纠纷时往往不能依法维护自身合法权益。 法院是“以事实为依据，以法律为准绳”的。为了帮助读者轻松掌握日常必知法律常识，鹤壁市中级人民法院汇总了与人们的日常生活息息相关的29个法律故事，每篇案例由“基本案情”和“法官提示”两部分组成；分为民事篇、刑事篇、行政篇、执行篇4个版块。希望通过这些鲜活的案例呈现，达到为群众传授法律之道、解读法律之惑的目的，推动全市法院法治宣传工作、平安建设工作不断取得新成效，让法治之光照亮更多人的心田，法治精神进一步融入人们的日常生活，形成人人尊法崇法的社会环境和良好局面。 

    是为序。 

鹤壁中院党组书记、院长 刘明 

                                             2020年11月 

    讲述发生在老百姓身边的法律故事，用案例为群众传授法律之道、解读法律之惑。为弘扬法治精神，共筑平安鹤城，鹤壁中院特开设“讲身边法 筑平安城”专栏。今天，让我们来一起阅读这件发生在我们身边物业与业主之间的纠纷，看看法官是怎么给大家答疑解惑的。 

【基本案情】 

    2020年7月1日，鹤壁某物业公司将本小区一名业主起诉至淇滨区法院，要求该名业主支付从2014年10月份至今欠缴的物业费。经了解，该业主拒不缴纳物业费的理由是认为该物业公司服务差、不达标，故而消极的采取长时间拒缴物业服务费的方式来对抗物业公司，但该业主并不能提供证据证明不达标的具体情形，同时物业公司能够证明其已经履行了合同的主要义务，物业服务范围内的秩序有序、清洁，安全保卫工作基本到位。经调解，业主及时缴纳了物业服务费，该案已履行完毕并结案。 

【法官提示】

    实践中，我们常见到一些小区业主因服务不达标、对物业服务不满等原因，采取拒缴物业管理服务费的方式与物业服务企业对抗，但其实这种做法一般已经构成了违约行为。 针对现实中业主最为普遍的以服务不达标为由拒缴物业费的现象，特别提示广大群众，若对物业服务企业提供的物业服务不满意，业主不应消极的采取长时间拒缴物业服务费的方式来对抗物业服务企业，而应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决;也可就存在的服务问题向业主委员会反映，通过业主委员会与物业服务企业沟通加以解决;还可通过业主大会解聘和重新选聘物业服务企业。否则自以为是维权，到了最后却发现和预期恰恰相反，还可能因违约行为而“惹上官司”。 

（编写人：王现霓）